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龙湖集团业务协同经营性收入265亿 优化结构2024年境外到期债务清零

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  来源:长江商报

  在波云诡谲的地产江湖,龙湖集团(00960.HK)依然表现稳健。

  1月12日,龙湖集团发布公告,2023年地产开发合同销售额为1734.9亿元,合同销售面积达到1079.6万平方米,经营性收入约265.3亿元(含税),同比增长约6%。成绩单里的龙湖集团,在机构榜单中始终稳定在第九的头部位置,而被寄予厚望的运营及服务收入,也创下历史新高。

  “构建三大业务板块、提升资产运营质量、降低负债规模、调整债务结构……”2023年,龙湖围绕“高质量”做出一系列探索。

  2023年,吴亚军因年龄和身体原因辞去了CEO一职,出人意料地将龙湖帝国的权杖交到了陈序平手中。陈序平雄心勃勃,除了地产,他还提出未来20年龙湖非地产业务的千亿梦想。

  从债务上看,2023年以来,龙湖多次提前偿还债务,2024年境外到期债务已清零,在数不其数的房企因为债务而问题频出的当下,龙湖可以说是创造了奇迹。

  白手起家的中国地产女首富

  龙湖集团从重庆一座小城走向全国,离不开吴亚军30年来的打拼。

  出生于重庆合川一个普通家庭的吴亚军,1993年下海创业。1995年与中建科合作,成立重庆中建科置业有限公司(龙湖地产的前身),开始涉足房地产业。

  2003年,中建科退出龙湖地产,将所有股权转让给了吴亚军。

  2005年,龙湖地产的年营销额达到20亿元,排名重庆第一。同年,龙湖地产开始了全国化扩张。

  2006年,成都“晶蓝半岛”项目首开,蔡奎带领该项目刷新了成都楼市的房源、成交数、成交额3项纪录,创造了成都楼市奇迹。这一年,公司在重庆和成都两地的销售额突破了38亿元,成为西部地区首家年破30亿元的房地产开发商,由此跻身全国房企第一梯队。2017年,跻身千亿房企阵营。

  2011年,吴亚军家族以420亿元财富登上胡润富豪榜,超过碧桂园的二代杨惠妍,成为中国白手起家女首富。去年11月,胡润研究院发布女企业家榜,59岁的吴亚军以665亿元的财富保持第二,蝉联中国白手起家女首富。

  2022年10月,吴亚军辞任了龙湖董事长席位,一代女强人的故事就此落下帷幕。

  接棒者陈序平雄心勃勃,除了地产,他为龙湖集团勾勒了未来5年、20年经营构想。未来5年,商业、租赁住房、空间服务、智慧营造四个经营性航道产生的利润占比要过半,收入占到整个集团的30%。20年之后,公司地产之外的经营性收入目标要做到千亿元。

  探索新发展模式

  房地产市场正面临秩序重构——几乎所有头部房企均放弃了单独依靠房地产开发业务的幻想,开始迎接探索新发展模式的挑战。

  除地产开发之外,龙湖集团还有另外两个业绩引擎——运营业务和服务业务。龙湖集团将其称之为由开发、运营、服务构成的“1+2+2”业务发展格局。其中,开发板块由地产开发航道组成,运营板块主要包括商业投资与长租公寓两大航道,服务板块主要以物业管理及智慧营造构成。

  龙湖集团发布的最新运营数据显示,2023年全年龙湖集团经营性收入约265.3亿元,同比增长6%左右,创造历史新高,其中运营约138.8亿元,服务收入约119.3亿元。据克而瑞统计,龙湖运营收入已攀升至行业第四。

  此外,龙湖集团2023年地产开发合同销售额为1734.9亿元,合同销售面积达到1079.6万平方米,整体表现优于行业平均水平。

  在土地市场,据中指研究院统计,龙湖集团2023年累计获取31宗土地,总建筑面积超340万平方米,总地价逾360亿元,权益地价接近252亿元,是民营房企中拿地金额最多的公司。新获取地块主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市,土储结构持续优化且成本合理。

  对此,业内人士分析认为,在大部分民营房企因资金不足而减少拿地甚至不拿地的当下,龙湖在全国一二线城市持续拿地的动作,彰显其资金链的健康状态。

  持续优化债务结构

  龙湖通过构建三大业务板块,提升资产运营质量。同时通过降低负债规模、调整债务结构,提前偿还债务助力高质量发展。

  去年11月下旬,龙湖集团提前偿还了约20亿港元于2024年1月2日到期的银团贷款,该银团贷款总额153亿港元,剩余约20亿港元的余额于12月提前偿还。

  实际上,龙湖在去年多次提前偿还该笔银团,主动减少短期债务负担。该笔银团偿还完毕后,至2025年前,龙湖将无到期需偿还的境外银团;至2027年前,亦无到期美元债。

  业内认为,龙湖153亿港元银团贷款全部还清,年内已多次提前偿还相关债务,反映出龙湖在债务兑付方面主动性较强,资金状况良好,而提前偿还债务对于稳定投资者信心将起到重要作用。

  龙湖集团2023年中报显示,公司在手现金为724.3亿元,净负债率为57.2%,剔除预收款后的资产负债率为61.9%,现金短债比为1.96倍,保持较高的偿债水平。

  据悉,龙湖集团今年上半年至少偿还56.412亿元的境内公开债务。至于全年的债务,在去年8月举行的龙湖集团中期业绩沟通会上,CFO赵轶曾表示,公司2024年到期的债务约230亿元,到期的外币债务几乎为0,其中110亿元为境内债券(包括回售权),120亿元为开发贷。赵轶同时透露,2024年还可能再发行20亿至30亿元(中期票据)。

  债务优化的同时,龙湖集团的融资渠道进一步打开。目前,工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行等多家银行召开房企座谈会,龙湖集团均受邀参与,银行表示将对房企融资进行支持,预计融资动作即将落地,而龙湖集团等优质房企或将成为首批受益者。

  “银行端融资,依然是我们融资渠道的主力。由于龙湖有非常好的信用,在银行端,龙湖成为头部大行和一些银行的战略合作伙伴。”赵轶表示。

  

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责任编辑:杨红艳